Venta Apartamento 2 dormitorios Tres Cruces

Descripción

En una zona donde casi todo lo que sale se vende rápido, encontrar un apartamento con patio y parrillero, a metros del Shopping y Terminal Tres Cruces, sigue siendo una rareza.
Este apartamento en planta baja, ubicado en Requena esquina Miguelete, es justamente eso: una propiedad para reciclar con un enorme potencial de valorización en una de las áreas con mayor demanda de alquiler de Montevideo.

Ideal para quienes buscan comprar por debajo del promedio de la zona, hacer obra a su medida y luego vender o alquilar con muy buena rentabilidad. También para familias que quieren dejar de alquilar y están dispuestas a ir mejorando su casa de a poco, sin resignar ubicación.

Superficie total: 61 m² interiores + 11 m² de patio
Acceso: planta baja, al fondo, por pasillo totalmente independiente

Sala de estar – luz de mañana y corazón social de la casa

La sala cuenta con 11 m², con ventana corrediza de hierro y cortina de enrollar orientada al Este, lo que garantiza muy buena entrada de luz en las primeras horas del día.

Es un ambiente que, una vez reciclado, puede convertirse en un living cómodo y funcional, ideal para:

• Crear un espacio de estar cálido para recibir visitas.
• Integrar muebles de guardado y un pequeño escritorio para home office.

Aquí además se puede pensar en soluciones creativas de iluminación hacia los dormitorios (como ladrillos de vidrio en paredes internas) para potenciar la claridad en toda la planta.

Idea de Transformación del Espacio

Baño – de origen, listo para renovar a nuevo

El baño está de origen y a reciclar completamente.
Esto da la posibilidad de:

• Actualizar revestimientos, cañerías y artefactos según estándares actuales.
• Incorporar diseño y funcionalidad que se vean reflejados en el valor de reventa o en el atractivo para alquiler.

Forma parte del paquete de obra necesario, pero también de la oportunidad de ofrecer un producto final mucho más competitivo en el mercado.

Cocina y comedor – proyecto de cocina integrada con salida al patio

La cocina actual (5 m²) es pequeña, pero se conecta directamente con un espacio contiguo de 6 m² que hoy funciona como comedor.

Este conjunto ofrece una gran oportunidad de diseño:

• Se puede derribar la pared y crear una cocina integrada con comedor diario, dando una sensación de mayor amplitud.
• La salida directa al patio y la ventana al mismo permiten diseñar una cocina luminosa y conectada al exterior, ideal para quienes disfrutan cocinar y recibir.

Patio con parrillero – el diferencial que pocos tienen

El patio de 11 m² con parrillero es el gran plus de esta propiedad.
En una zona céntrica donde predominan apartamentos sin espacio exterior, contar con un patio propio marca una diferencia clara frente a otras opciones:

• Ideal para reuniones, asados y momentos al aire libre.
• Aporta un espacio seguro para que jueguen niños o para quienes tienen mascotas.
• Suma valor percibido tanto para potenciales inquilinos como para una futura reventa.

Con una puesta a punto sencilla (piso, pintura, algo de vegetación), este patio puede convertirse en uno de los puntos más disfrutables de la propiedad

Dormitorios – grandes metros, muchas posibilidades de reforma

El apartamento ofrece 2 dormitorios de 16 m² cada uno, ambos amplios y con doble acceso:

• Cada uno tiene puerta independiente,
• y además existe una puerta interna que los conecta entre sí, lo que permite distintas configuraciones (dormitorio principal + escritorio, dormitorio + playroom, etc.).

Actualmente no tienen ventana directa al exterior, y los pisos de parquet no están en buen estado, lo que refuerza el carácter de propiedad para reciclar.

Sin embargo, esto también abre interesantes alternativas de reforma, como:

• Crear un patio interno o patio de invierno entre ambos dormitorios para generar ventilación e iluminación natural.
• Incorporar ladrillos de vidrio hacia la sala, aprovechando la orientación Este para llevar luz a las habitaciones.

Para un inversor o una familia con visión, estos metros bien distribuidos permiten diseñar un área íntima moderna, funcional y con muy buena percepción de espacio.

Estado general – mucho por hacer, mucho por ganar

Se trata de un apartamento para reciclar en serio:

• Techo con filtraciones,
• paredes rajadas,
• instalación eléctrica y sanitaria a actualizar.

No es para quien busca entrar con la valija.
Es para quien entiende que comprar en este estado permite pagar menos hoy, para valer más mañana.

El potencial está en la combinación de:

• Ubicación estratégica (Tres Cruces / La Comercial, cerca de Shopping y Terminal).
• Tipología con patio y parrillero, poco común en la zona.
• Metros aprovechables y opciones claras de reforma.

En un mercado donde los inmuebles reciclados ya tienen el margen de ganancia capturado por otro, este tipo de oportunidades no suelen durar mucho: quienes las reconocen, se mueven rápido.

¿Es para vos?

Si estás buscando una propiedad:

• En zona de alta demanda de alquiler (estudiantes, jóvenes trabajadores, conexiones a todo Montevideo).
• Con precio de entrada más bajo que un reciclado terminado,
• Y con potencial de valorización al encarar una obra inteligente,

este apartamento en planta baja con patio y parrillero puede ser la oportunidad que otros todavía no vieron… pero no por mucho tiempo.

Si querés conocer más detalles, recibir ideas de reforma y tener una referencia de costos de reciclaje y alquiler en la zona, escribinos por WhatsApp al 091 550 000
Uno de nuestros asesores especializados te enviará toda la información y podrá ayudarte a evaluar si esta oportunidad encaja con tu estrategia de inversión o con tu plan de dejar el alquiler y tener tu propio espacio.