Venta de casa en el Cerro Montevideo

Descripción

Se destaca esta propiedad en padrón único ubicada en una de las zonas con mayor identidad y proyección del oeste de Montevideo, ideal para inversores que buscan volumen, renta y potencial de desarrollo en un solo activo.

Implantada sobre un terreno de 675 m², con 315 m² construidos y orientación norte, esta casa en venta en el Cerro combina metros, ubicación estratégica y una configuración poco habitual: cinco unidades de vivienda ya desarrolladas, espacios auxiliares con potencial de reconversión y posibilidad real de seguir agregando apartamentos dentro del predio.

Desde el primer paso dentro de la propiedad, la sensación es la de volver al Montevideo antiguo: un amplio pasillo central que ordena las unidades, un pozo de agua en el corazón del conjunto y una construcción tradicional que transmite solidez y carácter. Es una propiedad con historia, pero también con múltiples caminos de crecimiento.

Casa en venta en el Cerro de Montevideo – Ubicación y entorno

La propiedad se encuentra en la esquina de Centroamérica y Chile, en pleno Villa del Cerro, uno de los barrios más emblemáticos de Montevideo.

A pocos minutos se disfrutan amplias áreas verdes, la histórica Fortaleza del Cerro y la Playa del Cerro, lo que suma valor tanto para el alquiler como para una futura reventa.

A tan solo una cuadra y media se accede a la calle Grecia, con excelente locomoción hacia el centro de la ciudad y líneas locales que conectan con la Terminal del Cerro, desde donde parten ómnibus hacia todos los puntos de Montevideo. Una ubicación funcional, bien conectada y muy demandada por inquilinos.

Casas en venta en Villa del Cerro Montevideo – Configuración del conjunto

El conjunto se desarrolla en construcción tradicional, con techos de planchada en la mayoría de las unidades. El estado general es bueno, aunque los apartamentos requieren reformas o actualizaciones, lo que abre una clara oportunidad de mejora de valor y reposicionamiento en el mercado.

La propiedad cuenta actualmente con cinco apartamentos independientes:

• Apartamento 1: 74 m², con dos dormitorios, ambientes amplios y buena iluminación, ideal para una puesta a punto que maximice su renta.
• Apartamento 2: 57 m², dos dormitorios, formato muy buscado por familias pequeñas o parejas.
• Apartamento 3: 40 m², dos dormitorios, unidad compacta con alta rotación de alquiler.
• Apartamento 4: 50 m² con terraza, un diferencial que suma valor inmediato en el mercado de alquiler.
• Apartamento 5: 50 m² totales, con tres dormitorios distribuidos en dos niveles: uno en planta y dos en subsuelo, con salida directa al terreno, lo que permite usos flexibles y una interesante reconfiguración futura.

A esto se suma un galpón precario de aproximadamente 50 m², actualmente utilizado como espacio auxiliar, y otro sector destinado a depósito, que por su ubicación y metraje podría transformarse en un nuevo apartamento, incrementando aún más la cantidad de unidades del conjunto.

Espacios comunes y valor agregado

Dentro del predio se destaca una zona de parrillero, que hoy funciona como espacio disfrutable y que tiene un enorme potencial para consolidarse como área común del conjunto. Un espacio de encuentro, socialización y esparcimiento que mejora notablemente la experiencia de quienes habiten los apartamentos y eleva el atractivo general de la propiedad frente a la oferta tradicional de alquiler.

Este tipo de espacio compartido no solo suma calidad de vida, sino que también impacta positivamente en la demanda y en la permanencia de los inquilinos.

Estado, normativa y financiación

La propiedad se encuentra en padrón único. La aceptación de crédito hipotecario depende de cada institución bancaria, ya que algunos bancos trabajan con certificado de habitabilidad, sujeto a que no existan infracciones edilicias o a que estas sean regularizables. Cada caso deberá analizarse de forma individual, un escenario habitual en propiedades de este tipo y escala.

Rentabilidad, proyección y perfil inversor

Los alquileres en la zona para este tipo de unidades se ubican actualmente entre $17.000 y $21.000 por apartamento. Tomando como referencia los cinco apartamentos existentes y proyectando un valor promedio conservador de $19.000 por unidad, se estima una renta mensual aproximada de $95.000, lo que representa una renta anual del orden de $1.140.000.

Considerando un precio de venta de USD 250.000, esta propiedad ofrece una rentabilidad bruta anual estimada cercana al 11 %, sin contemplar aún la mejora de ingresos que podría lograrse mediante la finalización de reformas, la puesta en valor de las unidades, el desarrollo de nuevos apartamentos dentro del mismo padrón o la reconversión del galpón y los espacios hoy utilizados como depósito.

Esta combinación de renta inmediata y capacidad de crecimiento posiciona al inmueble como un activo sólido, con fuerte potencial tanto en flujo mensual como en valorización futura.

Esta propiedad encaja especialmente bien para:

• Inversores que buscan renta mensual consolidada.
• Proyectos de reciclaje y puesta en valor.
• Compra para subdividir funcionalmente y revender unidades.
• Desarrolladores que quieran ampliar el número de apartamentos.
• Inversores que apuestan a zonas con identidad, servicios y demanda sostenida.

Precio y oportunidad

El precio de venta es de USD 250.000, alineado al metraje, la cantidad de unidades existentes, los espacios con potencial de reconversión y el tamaño del terreno.

Un activo de estas características —padrón único, múltiples unidades, áreas comunes y posibilidad de expansión— representa una oportunidad difícil de repetir en el mercado actual de Montevideo.

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