Gastos al Vender una Propiedad
Vender una casa parece sencillo: publicar, negociar, firmar y cobrar. Sin embargo, cuando llega la hora de cerrar la operación descubrís que también el vendedor debe pagar impuestos, tasas y honorarios.
Si no los contemplás desde el minuto uno, tu ganancia real puede verse recortada. A continuación encontrarás una guía clara —y sin rodeos— de los gastos que asume el propietario en Uruguay,
AL VENDER UNA CASA, ¿QUÉ IMPUESTOS SE PAGAN?
La parte tributaria concentra la mayor porción del presupuesto y, por lo tanto, merece especial atención.
• ITP – Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales: 2 % del valor catastral. Sí, al igual que el comprador, el vendedor también aporta ese porcentaje. Recordá que el valor catastral figura en el recibo de Contribución Inmobiliaria y puede modificarse cuando el arquitecto realiza el certifiacado de caracterización urbana.
• IRPF – Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas: 12 % sobre la diferencia entre el precio de venta y el costo fiscal actualizado (tu ganancia de capital). Para inmuebles adquiridos antes del 1.º de julio de 2007, existe una opción: podés elegir pagar ese 12 % sobre la ganancia real o un fícto del 1,8 % sobre el precio de venta total, y quedarte con la alternativa que resulte más conveniente para tu bolsillo.
• GASTOS INMOBILIARIOS
Honorarios de la inmobiliaria: 3 % del monto de la venta más IVA (22 %). Además de conseguir compradores calificados, el agente coordina visitas, negocia condiciones y agiliza el cierre, repercutiendo directamente en la rapidez y seguridad de la operación.
OTROS GASTOS AL VENDER UNA CASA
Estos gastos se van generando a medida que el escribano recopila la documentación necesaria para redactar la nueva escritura
• Certificado de saneamiento. Lo expide la Intendencia y demuestra que el inmueble no mantiene deudas con OSE ni irregularidades sanitarias. Costo: 1UR +Timbre
• Pago anual del impuesto a Primaria. El escribano pedirá el último comprobante.
• Certificado de caracterización urbana. Acredita la tasación municipal actual y la situación regular del bien, requisito del Registro de la Propiedad. Costo: $5000-$7000
• Seguro de incendios: si se trata de una propiedad horizontal y la póliza no está incluida dentro de los gastos comunes, el vendedor debe contratar y presentar un seguro de incendios vigente antes de la escritura, asumiendo su costo. Costo: $1100
CALCULADORA GASTOS VENTA VIVIENDA
Para que hagas números sin fórmulas complicadas, te ofrecemos una calculadora online donde ingresás el precio de venta y obtenés un estimado inmediato de los Gastos asociados a la venta de una propiedad. De esta forma podrás ir sabiendo cuánto dinero llegará realmente a tu bolsillo cuando entregues las llaves.
Recordá que la herramienta ofrece resultados aproximados; la cifra final será confirmada por el escribano.
Calculadora de Gastos del Vendedor
12% sobre la ganancia
1,8% del valor de venta
Puede elegir la opción que resulte más conveniente.
